LTV 계산기

계산 방법과 기준

주택가격은 0보다 커야 하고 대출금액은 0 이상이면 계산됩니다. 규제지역, 주택 보유 수, 대출 목적, 금융기관과 정책별 한도는 반영하지 않는 단순 비율입니다. 취득세, 중개보수, 등기 비용 같은 부대비용도 포함하지 않으므로 실제 필요한 자금은 이보다 큽니다.

계산 예시

주택가격 5억 원에 대출금액 3억 원이면 단순 LTV는 60%이고 단순 자기자금 차액은 2억 원입니다. 대출금액을 2억 5,000만 원으로 줄이면 LTV는 50%가 됩니다.

이럴 때 쓰세요

• 매매 계약 전 대출 금액을 몇 가지로 바꿔 보며 담보 대비 비율이 어떻게 달라지는지 확인할 때 씁니다.
• 금융기관 상담에서 들은 대출 가능 금액이 담보 비율로 보면 어느 정도인지 대략 점검할 때 씁니다.
• 주택 가격이 오르거나 내렸을 때 같은 대출금의 LTV가 얼마나 변하는지 시나리오로 볼 때 씁니다.

자주 하는 실수

• LTV를 대출 가능 한도로 착각하는 실수입니다. 계산 결과는 담보 비율일 뿐이며, 규제 한도와 소득, 다른 대출 상황에 따라 실제 한도는 더 낮아질 수 있습니다.
• 주택가격에 취득세와 중개보수를 넣는 실수입니다. 계산기는 입력한 주택가격과 대출금액만 사용하므로 부대비용은 별도로 준비해야 합니다.
• 실거래가와 감정평가 금액을 혼동하는 실수입니다. 금융기관은 자체 감정평가 금액을 기준으로 하는 경우가 있으므로, 어떤 금액을 기준으로 하는지 상담할 때 확인하세요.

용어 설명

LTV(담보인정비율)

담보로 잡히는 주택 가격 대비 대출금액의 비율입니다. 금융기관과 정책에 따라 인정 비율이 달라질 수 있습니다.

담보

대출이 잘 갚아지지 않을 때를 대비해 금융기관이 맡아 두는 자산입니다. 여기서는 주택을 뜻합니다.

감정평가액

금융기관이 담보 가치를 평가한 금액입니다. 실거래가와 다를 수 있습니다.

규제지역

정책에 따라 대출 한도와 조건이 별도로 정해지는 지역입니다. 지정 여부와 한도는 최신 정책 안내를 확인해 주세요.

결과를 볼 때 참고하세요

본 사이트의 계산 결과는 참고용이며 실제 금융기관, 세금, 보험, 투자 결과와 다를 수 있습니다. 계산은 입력값과 안내된 가정을 사용하며, 수수료·정책·개인 조건 등 모든 요소를 반영하지 않을 수 있습니다.