전월세 전환 계산기

계산 방법과 기준

입력한 전환율만 사용하며 법정 상한, 계약 조건, 지역과 시점별 기준은 자동으로 적용하지 않습니다. 결과 금액은 원 단위로 반올림합니다. 관리비, 중개보수, 취득세 같은 부대비용과 계약 기간은 계산에 포함하지 않습니다. 같은 전환율을 쓰더라도 계약 조건에 따라 실제 협상 결과는 달라질 수 있습니다.

계산 예시

기준 보증금 1억 원을 5,000만 원으로 낮추고 전환율 4.5%를 적용하면 보증금 차액 5,000만 원에 대한 월세 환산액은 187,500원입니다. 반대로 보증금 1억 원에 월세 50만 원을 전환율 4.5%로 보증금으로 바꾸면 환산 보증금은 233,333,333원으로 계산됩니다.

이럴 때 쓰세요

• 전세를 월세로 바꾸자는 제안을 받았을 때 보증금을 얼마나 낮추면 월세가 얼마나 늘어나는지 가늠할 때 씁니다.
• 월세 계약과 보증금 계약을 같은 기준으로 맞춰 비교할 때 환산 보증금을 계산해 봅니다.
• 계약을 갱신하면서 보증금을 올리거나 내릴 때 월세가 어떻게 바뀌는지 미리 확인할 때 씁니다.

자주 하는 실수

• 화면 기본 전환율 4.5%를 법정 기준으로 오해하는 실수입니다. 기본값은 계산 예시를 위한 값이며, 실제 계약에 적용할 전환율은 계약 당시 기준과 협의 조건을 확인해야 합니다.
• 관리비와 중개보수를 빼고 월세를 비교하는 실수입니다. 이 계산기는 부대비용을 포함하지 않으므로 총 주거 비용은 별도로 더해서 비교해야 합니다.
• 환산 보증금을 실제 대출 가능 금액이나 보증금 한도로 보는 실수입니다. 환산 보증금은 월세를 보증금 단위로 바꾼 산술값일 뿐입니다.

용어 설명

전월세 전환율

보증금과 월세를 서로 바꿀 때 쓰는 연 비율입니다. 계약 조건과 시점에 따라 달라집니다.

보증금

임대차 계약 때 맡기는 돈으로, 계약이 끝나면 돌려받는 것이 일반적입니다.

환산 보증금

월세를 전환율로 나누어 보증금 단위로 바꾼 금액입니다. 월세 × 12 ÷ 전환율로 계산합니다.

보증금 차액

기준 보증금에서 변경 보증금을 뺀 금액입니다. 이 차액이 월세로 환산되는 대상입니다.

결과를 볼 때 참고하세요

본 사이트의 계산 결과는 참고용이며 실제 금융기관, 세금, 보험, 투자 결과와 다를 수 있습니다. 계산은 입력값과 안내된 가정을 사용하며, 수수료·정책·개인 조건 등 모든 요소를 반영하지 않을 수 있습니다.